Sitede veya apartmanda huzuru kaçıran, sürekli gürültü yapan veya çevreye rahatsızlık veren kiracılar, sadece komşuların değil, ev sahibinin de başını ağrıtır. Peki, "sorunlu kiracı" söz konusu olduğunda hukuki yollar nelerdir? Adım Adım İzlenmesi Gerekenler: Öncelik Uzlaşı ve İhtar: Her şeyden önce, kiracıya çevreye rahatsızlık verdiği ve komşuluk...
Genel
Kira sözleşmesi, kiracı ve mülk sahibi arasındaki hukuki bağı kuran en önemli belgedir. Ancak bazı mülk sahipleri, çeşitli bahanelerle yazılı kira sözleşmesi yapmaktan kaçınabilirler. Peki, bu durumun hukuki ve mali karşılığı nedir? Yazılı Sözleşme Neden Şart? Kira sözleşmelerinin yazılı yapılması yasal bir zorunluluk olmasa da, ileride yaşanabilecek...
Gayrimenkul işlemlerinde en çok karıştırılan konulardan biri, elimizde tuttuğumuz "Tapu Senedi" belgesi ile Tapu Sicil Müdürlüğü'ndeki "Resmi Kayıtlar" arasındaki farktır. Peki, tapu senedinizi paylaşırken nelere dikkat etmelisiniz? Tapu Senedi Sadece Bir Belgedir Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından verilen tapu senedi, taşınmaz üzerindeki mülkiyet durumunu...
Apartman yönetimi yetkileri Apartman veya site yöneticileri, yönetici oldukları için "karar verici" değil, "uygulayıcı" konumundadırlar. Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı kararlar alamaz, kendi kurallarını koyamaz veya keyfi uygulamalarla komşuluk ilişkilerini bozamazlar. Yöneticilerin yetki sınırları nelerdir? Kararlar nasıl alınır ve bir yönetici hukuka aykırı...
Gayrimenkul alım-satım süreçleri güvene dayalıdır, ancak maalesef sektörde gerçek bir meslek mensubu olmayan, hizmet verdiğini iddia eden bazı kötü niyetli kişilerle karşılaşmak mümkün olabiliyor. Bir takipçimizden gelen kaparo mağduriyeti mesajı, bu konuda alınması gereken önlemleri bir kez daha hatırlattı. Mağduriyet Yaşamamak İçin Ödeme Güvenliği Kaparo ve...
Bir mülkü satın aldığınızda, içeride halihazırda oturan bir kiracının bulunması süreçleri biraz karmaşık gelebilir. Ancak kanunumuz, yeni mal sahibine bu konuda belirli haklar tanımıştır. Peki, "ihtiyaç nedeniyle tahliye" süreci nasıl işler? Altın Kural: 30 Günlük Süre Mülkü satın aldığınız tarihten itibaren 30 gün içinde, kiracıya durumu bildiren bir...
Kira sözleşmesi hazırlarken yapılan en yaygın hatalardan biri, kiralanan yerin hukuki niteliğini (çatılı işyeri mi, çatısız işyeri mi?) yanlış belirlemektir. Çünkü bu ayrım, kira hukukunda uygulanacak kuralları ve tarafların haklarını doğrudan belirler. Çatılı İşyeri Nedir? Borçlar Kanunu’nun 339-356. maddeleri arasında özel olarak düzenlenen "konut ve...
Miras hukuku, aile içinde hassas dengelerin olduğu bir alandır. "Ölünceye kadar bakım sözleşmesi", yaşlılık döneminde bakım güvencesi arayan bireyler ile bu bakımı üstlenen kişileri hukuki bir zeminde buluşturan bir miras sözleşmesi türüdür. Peki, bu sözleşme hukuken nasıl kurulur ve ne gibi riskler barındırır? Sözleşmenin Resmi Şekil Şartı Borçlar Kanunu’nun...
Türk hukukunda "muvazaa" kavramı, bir hukuki işlemde tarafların gerçek iradelerini gizlemek veya başkalarını aldatmak amacıyla yapılan hileli davranışları ifade eder. Tapu işlemlerinde muvazaanın gerçekleşmesi durumunda, bu işlemler hukuki olarak geçersiz kabul edilir. Muvazaanın varlığını kanıtlamak için genellikle mahkemelerde delil sunulması gerekir. Bu deliller...
Gayrimenkul ve miras hukuku süreçlerinde bazen "geleneksel adetler", yürürlükteki yasaların önüne geçmeye çalışır. En sık karşılaşılan durumlardan biri de, mirasın kız evlatlar arasında paylaştırılmaması veya sadece erkek çocuklara bırakılması yönündeki taleplerdir. Ancak unutulmamalıdır ki; miras hukuku kişisel adetlere göre değil, Türk Medeni Kanunu’na...
Gayrimenkul hukukunda sıkça duyduğumuz "zilyetlik" kavramı, mülkiyet hakkı ile karıştırılabilen ancak hukuki sonuçları bakımından oldukça farklı olan bir durumdur. Peki, taşınmazlar özelinde zilyetlik ne anlama gelir? Zilyetlik ve Mülkiyet Ayrımı En basit tanımıyla zilyetlik, bir taşınır veya taşınmaz mal üzerindeki fiili hakimiyettir. Mülkiyet ise malın hukuk...
E-Devlet sistemi, artık hayatımızın merkezinde yer alıyor. Vergi işlemlerinden tapu bilgilerine, dava dosyalarından abonelik başvurularına kadar tüm resmi süreçler bu kapıdan yürütülüyor. Ancak, şifrenizi başkalarıyla paylaşmak, tüm bu resmi yetkilerinizi tanımadığınız veya kontrol edemediğiniz birine devretmek anlamına gelir. E-Devlet Şifresini Paylaşmanın...
Emlak piyasasında sıkça karşılaşılan bir yanlış kanı da tapu kayıtlarının herkes tarafından incelenebileceğidir. Oysa tapu sicili, kişisel verilerin korunması kanunu kapsamında sıkı kurallara tabidir. Peki, tapu bilgilerine erişim yetkiniz nedir? "Tapu Sicili Herkese Açıktır" İfadesi Neyi İfade Eder? MK 1020. maddesinde yer alan "Tapu sicili herkese açıktır"...
Murat, öncelikle yaşadığın bu durum gerçekten can sıkıcı, anlıyorum. Kankanla aranda böyle bir gelişme olması ve üstüne seni "ev tut" diye zorlaması hiç hoş olmamış. Bir gayrimenkul profesyoneli gözüyle ve bir abla tavsiyesi olarak, yasal ve pratik durumunu senin için netleştireyim: Hukuki Durumun Nedir? Sözleşme Kimin Üzerine? Eğer kira sözleşmesinde senin de...
"Tapu" kelimesi, öz Türkçe olan ve "güven, itimat" anlamına gelen "Tapuk" kelimesinden türetilmiştir. Gayrimenkul sektöründe bugün kullandığımız modern sistemin temelleri, Osmanlı döneminin titiz arşivcilik anlayışına dayanmaktadır. Peki, mülkiyetin ve tapunun serüveni nasıl başladı? Osmanlı Arşivlerinde Mülkiyet Kaydı: Defterhane-i Amire Osmanlı döneminde...
Gayrimenkul sahiplerinin mülklerini satmak veya yeniden kiraya vermek için dairelerini potansiyel alıcı ya da kiracılara göstermesi en doğal haklarıdır. Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracının da bu gösterime izin verme yükümlülüğü bulunmaktadır. Ancak uygulamada "kiracı evi göstermiyor" sorunu, mülk sahiplerinin en büyük kâbuslarından biridir. Yasal Haklarınız...
Yaşadığımız site veya apartmanlarda huzurlu bir yaşam sürmek, doğru yönetilmekten geçer. Ancak bazen yöneticilerin görevlerini ihmal etmesi veya yetkilerini kötüye kullanması, kat malikleri için ciddi mağduriyetler yaratabilir. Peki, böyle bir durumda haklarımızı nasıl ararız? Yöneticinin Sorumluluğu Nedir? Site veya apartman yöneticileri, Kat Mülkiyeti Kanunu ve...
İstanbul gibi 39 farklı ilçesi olan devasa bir metropolde, gayrimenkul fiyatlarını belirleyen tek bir kriter yoktur. Bir konutun değerini; bulunduğu ilçeden sokağına, cephesinden katına kadar onlarca farklı değişken belirler. Peki, alacağınız mülkün gerçek değerini nasıl anlarsınız? Bu videoda nelere değiniyoruz? Konumun Gücü: Mülkün deniz manzarasına yakınlığı,...
Bir meskeni veya iş yerini kiralarken, taraflar arasında güvene dayalı kurulan ilişkiler ne kadar iyi niyetli olursa olsun, yasal olarak "yazılı bir kira sözleşmesi" hayat kurtarıcıdır. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi sözlü olarak da kurulabilir, ancak bu durum tarafları ileride yaşanabilecek ciddi mali yükümlülüklerle karşı karşıya bırakır. Sözleşmesiz...
Gayrimenkul sektöründe her alım-satım işlemi, beraberinde ciddi vergi yükümlülüklerini de getirir. Eski bir vergici kimliğimle, mükelleflerimizin ve esnafımızın vergi konusunda yaşadığı kaygıları çok iyi anlıyorum. Peki, adil bir vergi sistemi ve yükümlülüklerimizin sınırları nelerdir? Vergi Nedir? Neden Öderiz? Devletin eğitimden sağlığa, savunmadan...
Hisseli bir gayrimenkulde hisse sahibi olmak, mülkiyet hakkınızın bir parçasıdır. Ancak ortaklı yapılarda satış süreci, müstakil tapulardan farklı hukuki kurallara tabidir. Birçok hissedar, "Hisselerimi istediğim kişiye satabilirim" düşüncesiyle hareket ederken, aslında ileride çok büyük hukuki sorunlara kapı araladığının farkında olmayabilir. Hisseli Satışta "Ön...
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tarafların yaşadığı en büyük endişe, nakit transferinin güvenliğidir. "Param hesaba geçti mi?", "Para sahte mi?", "İmza sonrası ödeme yapılacak mı?" gibi soru işaretlerini tamamen ortadan kaldıran Tapu Güvenilir Hesap (TGH), devlet destekli en güvenli ödeme yöntemidir. Sistem Nasıl İşliyor? Başvuru: Web Tapu sistemi üzerinden...
Evlilik birliği içerisinde edinilen ve ailenin temel yaşam alanı olan konutlar, sadece birer gayrimenkul değil, aynı zamanda aile huzurunun ve güveninin kalesidir. Ancak, eşlerden birinin mali durumu veya borçları nedeniyle diğer eşin yaşadığı "evim elimden gider mi?" endişesi oldukça yaygındır. Peki, yasalarımız aile konutunu nasıl koruyor? Aile Konutu Şerhi: Yasal...
Evinizi veya kiranızı bir başkasıyla paylaşmak, ekonomik olarak bir çözüm gibi görünse de ciddi yasal riskleri beraberinde getirebilir. Bağcılar’da yaşanan gerçek bir olayda, güvenle kapısını açtığı ev arkadaşı tarafından eşyaları çalınan bir kiracının mağduriyeti, hepimize çok önemli bir ders veriyor. Sözlü anlaşmalar neden sizi hukuki olarak korumasız...
Konut kiralamalarında ev sahiplerinin "bekara ev vermem" şeklindeki tercihlerini sıkça duyuyoruz. Ancak hukuki açıdan bu durum oldukça kritik bir sınırdadır. Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu (TİHEK) kanunları gereği, kişinin medeni hali üzerinden bir ayrımcılık yapılması açıkça yasaktır. Ayrımcılık Suçu ve Hukuki Dayanaklar Anayasamız ve ilgili...
Gayrimenkul sektöründe mülk sahiplerinin en çok güvendiği ve mülkünün anahtarını teslim ettiği yerler emlak ofisleridir. Ancak maalesef piyasada meslek etiğinden uzak, art niyetli kişiler de bulunabilmektedir. Satılması için anahtarı teslim edilen bir dairenin, mülk sahibinin hiçbir haberi, onayı ve rızası olmaksızın gizlice başkalarına kiraya verilmesi hem hukuki hem de...
Gayrimenkul piyasasında "Acil ihtiyaçtan satılık", "Yakında metro geliyor", "Yarısı peşin, kalanı taksit" gibi cazip söylemlerle pazarlanan ilanlar her zaman büyük bir soru işareti barındırır. Özellikle İstanbul gibi metropollerde toprak her zaman değerlidir; ancak kulaktan dolma bilgilerle ve aceleyle yapılan arsa-arazi yatırımları, birikimlerinizin bir anda yok olmasına neden...
Gayrimenkul sektöründe son dönemde mülk sahipleri arasında en çok konuşulan konulardan biri de yabancı uyruklu kişilere konut kiralamaktır. Ev sahipleri arasında genellikle "Türk kiracılarla tahliye süreçleri çok uzun sürüyor, yabancı kiracıyı evden çok daha rahat ve hızlı çıkarabiliriz" şeklinde yanlış bir algı bulunmaktadır. Ancak Türk hukuk sistemi bu konuda çok...
2024 Yılı itibariyle konut ve mesken kira ödemeleri, Maliye Bakanlığı tarafından yayınlanan tebliğ uyarınca 500 Türk Lirasının üzerinde ise bu ödemelerin mutlaka Banka veya PTT aracılığı ile yapılması gerekmektedir. İş yeri kiralarında ise herhangi bir alt sınır olmaksızın, tüm ödemeler banka veya PTT üzerinden yapılmak zorundadır. Bu yasal düzenleme nedeniyle,...
Kefil Sorumluluğu Ne Zaman Biter? Kira sözleşmelerinde kefil olmak, çoğu zaman dostane ilişkilerle başlayan ancak ilerleyen süreçte ciddi hukuki yükümlülükler doğuran bir adımdır. Bir kira sözleşmesine kefil olan kişinin bu sorumluluktan nasıl ve ne zaman ayrılacağı, hem kiracılar hem de mülk sahipleri tarafından en çok merak edilen konuların başında gelir. Türk...