Türk hukukunda “muvazaa” kavramı, bir hukuki işlemde tarafların gerçek iradelerini gizlemek veya başkalarını aldatmak amacıyla yapılan hileli davranışları ifade eder.
Tapu işlemlerinde muvazaanın gerçekleşmesi durumunda, bu işlemler hukuki olarak geçersiz kabul edilir. Muvazaanın varlığını kanıtlamak için genellikle mahkemelerde delil sunulması gerekir.
Bu deliller arasında, tapu işlemlerinin gerçekleştiği sırada taraflar arasında gizli anlaşmaların olduğunu gösteren belgeler, tanıkların ifadeleri ve tarafların davranışları gibi unsurlar bulunabilir.
1. Gayrimenkul devri:
Taraflar gerçekte aralarında bir devir yapmamışlarsa, ancak belirli bir işlemi göstermek için tapu devri gerçekleştirilmişse bu muvazaa olarak kabul edilebilir. Örneğin, bir kişi aslında bir araziyi bir başka kişiye satmamışsa, ancak bu işlemi göstermek için tapu devri gerçekleştirilmişse, bu muvazaa olabilir.
2. Fiyatın düşük gösterilmesi:
Bu durum genellikle vergi kaçırmak veya başka yasal zorunluluklardan kaçınmak amacıyla yapılır.
3. Hediye gibi gösterilen işlemler:
Gerçekte bir bedel karşılığında yapılan bir işlem, tapuda hediye gibi gösterilmişse, bu da muvazaa olabilir. Örneğin, bir gayrimenkulün gerçekte satın alındığı ancak tapuda hediye olarak gösterildiği durumlar muvazaa olarak kabul edilebilir.
4. Simülasyon işlemleri:
Taraflar gerçekte bir işlem yapmamışlarsa ancak tapuda bir işlem yapılmış gibi gösterilmişse, bu durum da muvazaa olarak kabul edilir. Örneğin, bir gayrimenkulün gerçekte devredilmediği ancak tapuda devir yapılmış gibi gösterildiği durumlar simülasyon işlemi olarak adlandırılır ve muvazaa kapsamına girer.
Muvazaalı satışlar için iptal davası açılabilir. Davayı açan kişi, ortada bir muvazaa olduğunu ispat etmelidir.
Sorun yaşamamanız için bu tür konulara dikkat edin
Çevrenizdeki avukatlardan bu konu hattında destek alabilirsiniz.
Sorularınızı “onliferealestate@gmail.com” adresine yazabilirsiniz.
Saygılarımızla.
Nida Tufan 0 541 579 2080
#tapu #iptal #aldatma #gayrimenkul #gayrimenkulbilgileri #bilgipaylaşımı
Tartışmaya Katıl