Gayrimenkul piyasasında “Acil ihtiyaçtan satılık”, “Yakında metro geliyor”, “Yarısı peşin, kalanı taksit” gibi cazip söylemlerle pazarlanan ilanlar her zaman büyük bir soru işareti barındırır.
Özellikle İstanbul gibi metropollerde toprak her zaman değerlidir; ancak kulaktan dolma bilgilerle ve aceleyle yapılan arsa-arazi yatırımları, birikimlerinizin bir anda yok olmasına neden olabilir.
İstanbul İçinde Boş Arsa Kaldı mı? Gerçekçi olmak gerekirse, İstanbul’un merkez ilçelerinde bu tarz “fırsat” olarak nitelendirilebilecek boş arsa ve araziler artık kalmamıştır.
Yatırımlık ve gelişmeye açık büyük arazi hareketliliği günümüzde ağırlıklı olarak Silivri, Çatalca ve Arnavutköy gibi çeper ilçelerde yoğunlaşmaktadır.
Bu nedenle merkezi konumda gösterilen ve değerinin çok altında satılan “acil” ilanlara karşı her zaman şüpheyle yaklaşılmalıdır.
Belediye ve Tapu Sorgulamalarını Eksiksiz Yapın.Bir arsa yatırımı yapmadan önce mal sahibinden mutlaka tapu fotokopisini talep etmeli ve ilk iş olarak ilgili Tapu Müdürlüğü ile belediyeye başvurmalısınız.
Günümüzde e-Devlet ve Coğrafi Bilgi Sistemleri (bölgesel imar sorgulama uygulamaları) üzerinden de interaktif kontroller yapılabilmektedir.
Ancak kesin sonuç için bizzat belediye imar müdürlüğüne gidilmelidir. “Arsa” diye satılan yerin aslında tarım arazisi, sit alanı, su havzası veya yeşil alan çıkma riski her zaman mevcuttur.
1/5000 ve 1/1000’lik İmar Planları Nedir?
Arsanın gerçek değerini ve geleceğini belirleyen en kritik unsur imar planları ve plan notlarıdır. Bir arazinin yatırım potansiyelini anlamak için şu iki planı mutlaka incelemelisiniz:
1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı: Bölgenin gelecekteki genel arazi kullanım kararlarını, ana yolları ve fonksiyon alanlarını gösteren üst ölçekli plandır.
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı: Arsanın üzerine kaç kat inşaat yapabileceğinizi (TAKS/KAKS/Emsal değerlerini), parsel sınırlarını ve yapılaşma şartlarını milimetrik olarak gösteren kesin plandır.
Plan notlarını dikkatlice okumadan, üzerinde herhangi bir imar kısıtlaması, terkin veya yüksek gerilim hattı şerhi olup olmadığını resmi olarak doğrulamadan asla kapora vermeyin veya tapu devri yapmayın.
Unutmayın, doğru araştırılmış toprak kazandırır; aceleyle alınan toprak ise sadece pişmanlık getirir.
Sorularınızı “onliferealestate@gmail.com” adresine iletebilirsiniz.
Saygılarımızla.
Nida Tufan 0 541 579 20 80
#YatırımlıkArsa #ArsaAlırkenDikkatEdilmesiGerekenler #İmarPlanı #SilivriArsa #ÇatalcaArsa #TapuSorgulama #NazımİmarPlanı #GayrimenkulYatırımı #NidaTufan
Tartışmaya Katıl