Hisseli bir gayrimenkulde hisse sahibi olmak, mülkiyet hakkınızın bir parçasıdır. Ancak ortaklı yapılarda satış süreci, müstakil tapulardan farklı hukuki kurallara tabidir.
Birçok hissedar, “Hisselerimi istediğim kişiye satabilirim” düşüncesiyle hareket ederken, aslında ileride çok büyük hukuki sorunlara kapı araladığının farkında olmayabilir.
Hisseli Satışta “Ön Alım Hakkı” (Şufa Hakkı) Nedir?
Hisseli tapularda, diğer hissedarların yasal ön alım hakkı (şufa hakkı) bulunmaktadır.
Eğer hissenizi diğer hissedar dışında üçüncü bir kişiye satarsanız; diğer hissedar, bu satışı öğrendiği tarihten itibaren 2 yıl içerisinde (ve her halükarda satıştan itibaren 10 yıl içerisinde) Ön Alım Hakkı (Şufa) Davası açarak, gayrimenkulü sizin üçüncü kişiye sattığınız bedel üzerinden geri alma hakkına sahiptir.
Sorunsuz Bir Satış İçin İzlemeniz Gereken Yol Hisseli gayrimenkulünüzü satmaya karar verdiğinizde, hukuki risklerden kaçınmak için şu adımları izlemek en doğru yaklaşımdır:
Hissedara Bildirimde Bulunun: Öncelikle hissenizi satmak istediğinizi noter kanalıyla veya yazılı bir şekilde diğer ortağınıza bildirin.
Öncelik Tanıyın: Gayrimenkulün yabancı birine gitmemesi adına, ilk teklifi her zaman ortağınıza yapın.
Feragatname Alın: Şayet ortağınız hisseyi almak istemiyorsa, mutlaka “hisseli satıştan feragat ettiğine” dair noter onaylı bir belge veya yazılı bir muvaffakatname alın.
Güvenle Satış Yapın: Bu adımları tamamladıktan sonra, hissenizi üçüncü bir şahsa gönül rahatlığıyla satabilirsiniz.
Unutmayın: Gayrimenkul satışı sadece tapuda imza atmak değil, süreç boyunca tüm tarafların hakkını gözeterek hukuki güvenliği sağlamaktır.
Saygılarımızla
Nida Tufan 0 541 579 20 80
#hisselitapu #gayrimenkulhukuku #şufahakkı #ortaklık #emlak #tapuişlemleri #gayrimenkulyatirimi #onliferealestate #bilgipaylaşımı #emlakbrokerı
Tartışmaya Katıl