"1 kira peşin, 2 depozito verdim, daha ödemem" diyen kiracılarınızı veya "kirayı neden ayın sonunda almıyoruz?" diyen ev sahiplerinizi duyar gibiyim. Gayrimenkul sektöründe uygulama çok nettir: Kiracı, mülkü kullanma hakkını satın alır; bu yüzden kira peşin ödenir. İşçi ise emeğini sarf eder; bu yüzden maaş sonradan alınır. Temel Fark: Kira ve maaş ödeme...
PRATİK BİLGİLER
Miras kalan arsasını satmak için güvenip vekalet verdiği kişiye ulaşamayan izleyicimiz gibi birçok kişi şu an büyük bir risk altında. Genel satış vekaleti verdiğinizde, o kişi sizin adınıza arsanızı satabilir, ipotek ettirebilir veya devredebilir. Sadece notere gidip "iptal ettim" demek yetmez; o vekaletin "yok hükmünde" olması için tapudaki süreç çok daha kritiktir....
"Nida Hanım hep ev sahiplerini koruyorsunuz, kiracıların hiç mi hakkı yok?" diye soran değerli takipçim, mesajınız için teşekkür ederim! Bir gayrimenkul profesyoneli olarak her zaman "dengenin" yanındayım; çünkü ev sahibi-kiracı ilişkisi hassas bir terazi gibidir. Bugün, o terazinin diğer kefesinde, yani sizin haklarınızda buradayım! İzinsiz Giriş: Ev sahibi, haber...
Yatırım amaçlı veya oturmak için kiracılı bir mülk mü satın alıyorsunuz? Peki, kiracıyla devam mı edeceksiniz yoksa mülkü tahliye etmeniz mi gerekiyor? Satın alma öncesinde kira sözleşmesini detaylı incelemek, kontratın süresini anlamak ve en önemlisi "tahliye taahhüdü" gibi hukuki süreçleri bilmek sizi büyük yasal yüklerden kurtarır. Belge İncelemesi: Satın alma...
"Bölgenin en güvenilir emlakçısı" iddiasıyla girilen bir ilanda, yıkık dökük, çatısı çökmüş, temel ihtiyaçları dahi karşılamayan bir yeri "müstakil ev" veya "lüks daire" diye pazarlamak mı? Emlak sektörü, sadece ilan girip fotoğraf paylaşmaktan ibaret değildir; bir sorumluluk, dürüstlük ve şeffaflık işidir. İlan görselleri ile gerçek durumun bu kadar uçurum...
"Evden çıkıyorum" dediniz, taşındınız ama ev sahibi anahtarı teslim almıyor! Anahtarı kapının önüne bırakmak veya masaya koyup çıkmak sizi yasal olarak korur mu? Cevap net: Hayır! Aksine, anahtar teslim edilmediği sürece kira sözleşmesi devam eder ve kira borcunuz işlemeye devam eder. Peki, bu durumda ne yapmalısınız? Anahtar Tesliminin Önemi: Neden anahtarı teslim...
Evi kiraladınız, masrafları paylaşmak için bir ev arkadaşı aldınız ama süreç kabusa mı döndü? Kira ödemeyen, evde huzuru bozan veya sizden izinsiz misafirler ağırlayan bir ev arkadaşı ile yaşamak, hem maddi hem de manevi bir yük haline gelebilir. Peki, sözleşmede tek imza sahibi sizseniz, bu krizden nasıl çıkarsınız? Sözleşme Sahibi Kim? Kira sözleşmesinde tek...
Sevgili Emrah ve ilk kez ev tutmaya hazırlanan tüm gençler; yaşadığınız hayal kırıklığını çok iyi anlıyorum. Kendi ayaklarınızın üzerinde durma isteğiniz çok değerli. Ancak ev sahiplerinin zaman zaman "hayır" demesi, genellikle bir kişisel tercih değil, sektörün getirdiği bir "risk yönetimi" meselesidir. Ev sahipleri için kira ve depozito, mülklerinin güvencesidir. Bir...
Kiracılı bir mülk satın almak, yatırım dünyasında hem büyük bir fırsat hem de beraberinde önemli hukuki sorumluluklar getirir. Tapuyu devralmadan önce kiracının sözleşmesini ve ödeme geçmişini incelemek, sizi tapu sonrası yaşanabilecek büyük sürprizlerden korur. Peki, yeni ev sahibi olarak nelere dikkat etmelisiniz? Satın alma öncesi: Kira sözleşmesinin...
Kiracınız sözleşme süresi dolmadan evi terk mi etti? Bu durum mülk sahipleri için hem ciddi bir maddi kayıp hem de mülk güvenliği riski demektir. "Kiracı gitti, anahtarı bıraktı" diyerek hemen eve yerleşmek veya yeni kiracı almak sandığınız kadar basit değildir! Peki, bu süreçte hukuki olarak neler yapmalısınız? 📌 Videonun İçeriği: Anahtarı teslim alma...
Mahkeme kararıyla haklı çıktınız, tebrikler! Ancak bu durum, dilediğiniz zaman "kendi anahtarınızla" kapıyı açıp mülke girme yetkisi verir mi? Cevap net: Kesinlikle hayır! Türk Ceza Kanunu'na göre "Konut Dokunulmazlığını İhlal" suçuyla karşı karşıya kalabilir, kazandığınız davanın üzerine bir de hapis cezasıyla uğraşabilirsiniz. Tahliye Neden İcra...
Kira ödemeleri geciktiğinde veya bir borç vadesinde yerine getirilmediğinde hukukta sıkça duyduğumuz o kavram: "Temerrüt." Peki, temerrüde düşmek tam olarak ne anlama geliyor ve tarafları nasıl bir hukuki sürece sokuyor? Temerrüt Nedir? Hukuki bir terim olan "temerrüde düşmek", borçlunun (kiracı veya borçlu taraf) üzerine düşen yükümlülüğü vadesinde yerine...
Tapu dairesine hemen gidip devir yapamıyor musunuz? O halde 'Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi' ile kendinizi güvence altına almalısınız! Peki, bu sözleşme nedir? Hangi durumlarda yapılır ve neden mutlaka noter huzurunda gerçekleştirilmelidir? Satış vaadi sözleşmesi, ileride yapılacak tapu devrinin teminatıdır. Ancak her sözleşme aynı güveni vermez! Bu videoda,...
Kiralık dairelerde "aidat krizi" bitmiyor! Kira sözleşmesi imzalanırken veya aidatlara zam geldiğinde, "Bu parayı ben mi ödemeliyim, ev sahibi mi?" tartışması her evin gündeminde. Peki, Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuda ne diyor? Kiracı hangi giderlerden sorumludur, ev sahibi "demirbaş" masrafından nasıl kaçamaz? İşletme Gideri (Kiracı): Kapıcı maaşı, elektrik, temizlik,...
Yönetici görevini kötüye mi kullanıyor? Toplanan aidatlar şeffaf bir şekilde yönetilmiyor mu, yoksa alınan kararlar Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı mı? Eğer apartman veya site yöneticinizle uzlaşma yolları tükendiyse, haklarınızı arayabileceğiniz yasal süreçleri biliyor musunuz? "Yöneticinizi şikayet etmeden önce mutlaka kat malikleri kurulunda bir 'denetçi raporu'...
Kira sözleşmelerinde taraflar arasında en çok anlaşmazlık çıkan konuların başında "depozito" geliyor. Ev sahipleri kendini korumak, kiracılar ise parasını geri almak istiyor. Peki, Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 342 ne diyor? Depozito Ne Kadar Olmalı? Kanun, bu konuda sınırı net bir şekilde belirlemiştir: Konut ve çatılı iş yeri kiralarında, depozito bedeli 3...
3+1, full eşyalı bir daire için 35.000 TL kira beklentisi günümüz piyasasında makul olabilir. Ancak iş ödeme şartlarına geldiğinde, o "1 yıl peşin" veya "6 ay peşin" ısrarı, aslında mülk sahiplerinin kendi ayağına sıktığı bir kurşundur. Neden Kiracı Adayları Kaçıyor? "1 yıl peşin" şartı veya "öğlene kadar ödeme" gibi katı kural listeleri, kiracı adaylarının...
Apartman veya site hayatında "sorunlu kiracı" kadar, hatta bazen daha fazlası "sorunlu ev sahibi" de bir problemdir. Peki, sürekli kavga çıkaran, komşularını taciz eden veya ortak alanları gasp eden bir ev sahibi mülkünden edilebilir mi? Site Yönetimi Doğrudan Çıkarabilir mi? Hayır. Site yönetimi veya apartman yöneticisi, bir ev sahibini kafasına göre "siteden atamaz" veya...
1730-1754 yılları arasında, 1. Mahmud döneminde görev yapan Defter-i Hakani Nezareti’nin (şimdiki adıyla Tapu Genel Müdürlüğü) "Defter Emini" Server Dede, yurdun tüm vergi defterlerinin, nüfus sayımlarının ve maden kayıtlarının en büyük sorumlusuydu. Yani devletin hafızasının bekçisiydi. Bir gece vakti, Sultan 1. Mahmud ihtilaflı bir arazinin incelenmesi amacıyla bir elçi...
Kira sözleşmelerinde "dövizle ödeme" konusu uzun süredir en çok merak edilen ve hukuki sınırları olan bir mesele. Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun kapsamında kira sözleşmelerinde temel kural nedir?İstisnalar nelerdir? İşte dikkat etmeniz gerekenler: Temel Kural ve İstisnalar Genel Kural: Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun gereğince,...
Kira borcu bir gerçektir, ancak bu durum ev sahibine kiracısının huzurunu bozma hakkı verir mi? Sinop’tan bize ulaşan bir takipçimizin yaşadığı mağduriyet, aslında pek çok kişinin kanayan yarası. Ev sahibi haklı olabilir, ancak "hak arama" yönteminin bir sınırı vardır. Kira Borcu ve Yasal Haklar Kira ve aidat borçları kiracının asli yükümlülüğüdür ve sözleşme...
Birinci bölümümüzde tahliye taahhüdünün genel şartlarını konuşmuştuk. Şimdi ise konunun en kritik, en çok hak kaybına yol açan noktasına, yani "eş rızası" meselesine giriyoruz. Medeni Kanun Madde 194 Ne Diyor? Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi çok nettir: "Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez,...
Kiracı mı daha zayıf, ev sahibi mi? Kanun koyucu, kiracının mülk sahibine oranla daha "korunmaya muhtaç" olduğu görüşündedir. Ancak, tahliye taahhüdü gibi kritik belgeler söz konusu olduğunda, sadece bir imza atmak yeterli değildir; hukuki geçerlilik için belirli şartlar silsilesi gerekir. Tahliye Taahhüdü Hangi Şartlarda Geçerlidir? Zamanlama: Tahliye taahhüdü, kira...
Bir sitede yaşıyorsanız, ortak alanlar (bahçe, çatı, boş dükkanlar vb.) sadece sizin değil, tüm kat maliklerinin müşterek mülküdür. Peki, site yönetimi kat maliklerine danışmadan bu alanları kiraya verebilir mi? Hukuki Gerçekler: Oy Birliği Şarttır: Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. maddesi çok nettir; site yönetimleri, ortak alanlar üzerinde yapılacak tasarruflarda...
Bir gayrimenkulü kiraya verdiğinizde, sadece dört duvarı değil, o mülkün sunduğu kullanım haklarını da kiracınıza devretmiş olursunuz. Peki, sitedeki sosyal tesisleri kullanma hakkı artık kimin? Kiracı mı, Ev Sahibi mi? Meskeninizi kiraya verdiğiniz andan itibaren, kiracınız o mülkün "kullanıcı" sıfatını kazanır. Dolayısıyla havuz, spor salonu ve diğer sosyal...
Emlak sektöründe "Sazan Sarmalı" olarak bilinen dolandırıcılık yöntemi, hem mülk sahiplerinin hem de alıcıların ciddi mağduriyetler yaşamasına neden oluyor. Peki bu sarmal nasıl işliyor? Dolandırıcılar hem satıcıyı hem de alıcıyı manipüle ederek araya giriyor, güven sarsıyor ve maddi kayıplara yol açıyor. Gayrimenkul yatırımlarınızı korumak ve bu tuzağa...
Gayrimenkul sektöründe devrim niteliğindeki düzenleme 1 Temmuz 2023 tarihi itibarıyla yürürlüğe girdi. Peki, bu yeni sistem hayatımızı nasıl kolaylaştırdı? Artık Noterlerde Taşınmaz Satışı Yapılabiliyor! 01.07.2023 tarihinden önce, arsa, arazi, tarla, konut veya villa gibi tüm taşınmaz alım-satım işlemleri yalnızca Tapu Müdürlükleri üzerinden...
İnternet dünyasında cazip ilanlarla karşılaşıyoruz, ancak unutmayın ki her "çok uygun" ilan gerçek bir fırsat olmayabilir. Özellikle "arayan çok, hemen kaparo gönderirseniz 10 gün beklerim" diyen kişiler, gayrimenkul sektöründeki en bilindik dolandırıcılık senaryolarından birini uyguluyor olabilirler. Asla Yapmamanız Gerekenler: Görmeden Asla Ödeme Yapmayın İçini...
"Barınma", tıpkı nefes almak gibi temel bir yaşam ihtiyacıdır. Ancak bir mülk edinmek sadece "barınma" değil, aynı zamanda hayatınızdaki en büyük finansal kararlardan biridir. Peki, bu kararı verirken ilanlarda yer alan detaylara ne kadar hakimsiniz? Neden Detaylı İlan Açıklaması Yazıyoruz? Bir gayrimenkul ilanında gördüğünüz açıklamalar, sadece "pazarlama...
Değerli takipçilerimizden gelen "Herkes emlakçı olabilir mi, emlakçıyla çalışmak şart mı?" sorusu, aslında sektörümüzün kanayan bir yarasına parmak basıyor. Emlakçı vs. Emlak Danışmanı Bu meslek, kahvehane köşelerinde veya bakkallarda yapılacak bir iş değildir. "Emlakçı" kavramı genellikle her sektörden insanın ek iş olarak yaptığı amatör bir süreci...