Gayrimenkul sektöründe mülk sahiplerinin en çok güvendiği ve mülkünün anahtarını teslim ettiği yerler emlak ofisleridir.
Ancak maalesef piyasada meslek etiğinden uzak, art niyetli kişiler de bulunabilmektedir. Satılması için anahtarı teslim edilen bir dairenin, mülk sahibinin hiçbir haberi, onayı ve rızası olmaksızın gizlice başkalarına kiraya verilmesi hem hukuki hem de cezai açıdan çok ağır bir suçtur.
Komşularınızdan gelen “Hayırlı olsun, evinizi kiraya vermişsiniz” telefonuyla böyle bir şoku yaşadıysanız, soğukkanlı kalmalı ve haklarınızı korumak için derhal resmi adımları atmalısınız.
Emlakçıya Anahtar Verirken Sözleşme Yapıldı mı?
Bu tür bir dolandırıcılık vakasıyla karşılaşıldığında bakılması gereken ilk yer, emlak ofisi ile mülk sahibi arasındaki yetkilendirme sınırıdır.
Normal şartlarda hukukumuzda vekalet ilişkisinin kurulması zorunlu bir şekil şartına bağlı değildir; mülk sahibinin sözlü olarak “Ben uzaktayım, sözleşmeyi benim adıma imzalayabilirsiniz” demesi dahi bir vekalet ilişkisi doğurur. Ancak tapu devri gibi bazı özel işlemler kanunen zorunlu resmi şekle tabidir.
Buradaki asıl sorun, emlakçıya kiralama konusunda sözlü veya yazılı hiçbir yetki verilmemiş olmasıdır. Ayrıca Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereğince, bir mülkün resmi olarak pazarlanabilmesi için taraflar arasında yazılı bir “Yetkilendirme Sözleşmesi” yapılması yasal zorunluluktur.
Mülk sahibinden hiçbir şekilde kiralama yetkisi almadan, tamamen kendi insiyatifiyle yapılan bu işlem hukuken geçersizdir ve güveni kötüye kullanmaktır.
İzinsiz Kiralama Karşısında Atılması Gereken Hukuki Adımlar. Nazife Hanım gibi bu mağduriyeti yaşayan tüm mülk sahiplerinin hiç vakit kaybetmeden şu iki resmi merciye başvurması şarttır:
1-Cumhuriyet Savcılığına Suç Duyurusu: Emlakçının güveni kötüye kullanma, dolandırıcılık ve mülke izinsiz girme (konut dokunulmazlığının ihlali) suçlarından yargılanması için derhal savcılığa suç duyurusunda bulunulmalıdır.
2-Ticaret İl Müdürlüğü ve Meslek Odası Şikayeti: İlgili emlakçının Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’nin iptal edilmesi ve mesleki ceza alması için bağlı olduğu esnaf odasına ve Ticaret İl Müdürlüğü’ne resmi şikayet dilekçesi verilmelidir.
Ayrıca, evinizde izinsiz olarak oturan üçüncü kişilerin mülkten tahliye edilmesi için “Fuzuli İşgal” (haksız işgal) nedeniyle tahliye davası açılmalı ve emlakçının haksız yere tahsil ettiği kira gelirlerinin mülk sahibine iadesi talep edilmelidir.
Sorularınızı “onliferealestate@gmail.com” adresine iletebilirsiniz.
Saygılarımızla.
Nida Tufan 0 541 579 20 80
#EmlakçınınEviİzinsizKirayaVermesi #EmlakDolandırıcılığı #MülkSahibiHakları #YetkilendirmeSözleşmesi #SuçDuyurusu #GüveniKötüyeKullanma #GayrimenkulHukuku #Fuzuliİşgal #NidaTufan
Tartışmaya Katıl