Gayrimenkul sektöründe son dönemde mülk sahipleri arasında en çok konuşulan konulardan biri de yabancı uyruklu kişilere konut kiralamaktır.
Ev sahipleri arasında genellikle “Türk kiracılarla tahliye süreçleri çok uzun sürüyor, yabancı kiracıyı evden çok daha rahat ve hızlı çıkarabiliriz” şeklinde yanlış bir algı bulunmaktadır.
Ancak Türk hukuk sistemi bu konuda çok net ve kesin kurallara sahiptir. Kanun Önünde Tüm Kiracılar Eşittir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kiracıları koruyan hükümleri, kiracının yerli veya yabancı uyruklu olmasına bakılmaksızın geçerlidir.
Kanunumuzda yabancı ülke vatandaşlarına yönelik ayrıcalıklı veya daha kolaylaştırılmış bir tahliye mekanizması düzenlenmemiştir. Yani yasal bir tahliye nedeni (kira borcunun ödenmemesi, haklı tahliye taahhüdü, ihtiyaç nedeniyle tahliye vb.) oluşmadığı sürece, sadece yabancı uyruklu olduğu gerekçesiyle bir kiracıyı sözleşme süresi bitse dahi evden çıkaramazsınız.
Yabancı Kiracılarda Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Detaylar;
Yabancı uyruklu kişilere ev kiralarken yasal olarak hiçbir ayrıcalık olmasa da mülk sahiplerinin kendilerini güvenceye almak için dikkat etmesi gereken bazı teknik detaylar vardır:
1-Oturma İzni Kontrolü: Kiracının Türkiye’de yasal olarak kalma izninin (ikamet tezkeresi) olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli ve sözleşmeye eklenmelidir.
2-Kimlik Bilgileri ve Tebligat: İleride doğabilecek olası bir icra veya tahliye davasında tebligat sorunu yaşamamak adına, kiracının pasaport bilgileri, yabancı kimlik numarası ve resmi olarak beyan ettiği tebligat adresi sözleşmede eksiksiz yer almalıdır.
Özetle, “Yabancıyı daha kolay tahliye ederim” düşüncesiyle hareket etmek hukuki bir yanılgıdan ibarettir. Mülkünüzü kiralarken uyruğuna değil, yasal şartlara ve doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesine güvenmeniz en doğru yoldur.
Sorularınızı “onliferealestate@gmail.com” adresine iletebilirsiniz.
Saygılarımızla.
Nida Tufan 0 541 579 20 80
#YabancıKiracınınTahliyesi #KiracıTahliyesi #KiraSözleşmesi #YabancıyaKiralama #KiraHukuku #GayrimenkulHukuku #EvSahibiHakları #MülkYönetimi #nidatufan
Tartışmaya Katıl