Bir mülkü satın aldığınızda, içeride halihazırda oturan bir kiracının bulunması süreçleri biraz karmaşık gelebilir. Ancak kanunumuz, yeni mal sahibine bu konuda belirli haklar tanımıştır.
Peki, “ihtiyaç nedeniyle tahliye” süreci nasıl işler?
Altın Kural: 30 Günlük Süre
Mülkü satın aldığınız tarihten itibaren 30 gün içinde, kiracıya durumu bildiren bir ihtarnameyi noter kanalıyla göndermeniz gerekir. Bu ihtarname, tapu tarihinden sonraki 30 gün içinde kiracının eline ulaşmalıdır.
- Uyarı: Eğer bu 30 günlük süreyi kaçırırsanız, eski kira sözleşmesine bağlı kalmak zorunda kalırsınız ve kiracıyı tahliye etmek için en az bir yıl beklemeniz gerekir.
Tahliye Süreleri: 6 Ay Kuralı
İhtarnamenin kiracıya ulaşmasından itibaren kiracıya, evi boşaltması için en az 6 aylık bir süre tanınır. Yani kiracıyı “hemen yarın çık” diyerek tahliye edemezsiniz; kanun kiracıya makul bir yer bulma süresi tanımıştır.
- İstisnai Durumlar: Kanunda belirtilen bazı özel hallerde, bu 6 aylık süre şartı aranmayabilir.
“İhtiyaç” Kavramı Gerçekçi Olmalıdır
Tahliye davası açabilmek için ileri süreceğiniz “ihtiyaç” durumunun (kendi kullanımınız, eşinizin veya çocuklarınızın ihtiyacı gibi) gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. Eğer bu ihtiyaç gerçek değilse ve kiracıyı tahliye ettikten sonra evi başkasına daha yüksek bedelle kiraya verirseniz, “yeniden kiralama yasağına” aykırı hareket etmiş olursunuz ve tazminatla karşı karşıya kalabilirsiniz.
Bu süreç, hem mal sahibi hem de kiracı için çok hassas bir hukuki süreçtir. Hatalı bir ihtarname veya zamanlama, geri dönüşü olmayan kayıplara yol açabilir.
İşlemleri başlatmadan önce mutlaka bir gayrimenkul hukukçusundan destek almanız, sürecin sağlığı açısından elzemdir.
Sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz:
Nida Tufan 0 541 579 20 80
onliferealestate@gmail.com
Tartışmaya Katıl