193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunumuzun 2.maddesi vergiye tabii kazançları 7 başlık altında eele almış olup, bunlardan bir tanesi de “Gayrimenkul Sermaye İradı” dediğimiz Kira Gelirlerinin vergilendirilmesine yöneliktir.
Yasada zikredilse de bu zamana kadar çok da üzerinde durulmayan, durulsa da esnek davranılan bir konu olan kira gelirlerinin vergilendirilmesi çalışmalarına başlamıştır.
Gelir İdaresi Başkanlığı kira geliri elde edenleri daha bilinçli hale getirmeyi, mevcut vergi kayıp ve kaçağını en az düzeyde tutması çalışmalar bu dönemde daha bir önem kazanmıştır.
2023 yılında kira gelirinden Konutlar için 21.000 TL, işyeri kira gelirlerinden de 150.000 TL’lik kısmı vergi istisnası kapsında tutmuştur. İstisna tuttuğu rakamların üzerinde kira geliri elde edenler beyanname vermek zorundalardır. Bir tek meskeni olup bunu kiraya veren, ancak kendisi de bir başka yerde kirada oturanlar yine 21.000 TL’lik kira istisnası tutarını aşması halinde bunlar da beyan vermek zorundalar.
Tapu kayıtlarına göre bir mülkün birden fazla ortağı ve hissedarı varsa her bir hissedarın kendi paylarına isabet eden kira gelirlerinin konutlarda 21.000 TL işyerlerinde 150.000 TL yi aşanlar yine vergi beyanı verecek olup, kira geliri istisna rakamının altında bulunanlar kira beyanı vermeyeceklerdir.
Birden fazla konutu veya işyeri olanlar 21.000 TL ve 150.000 TL yi her bir konut ve işyeri için ayrı ayrı düşmeyeceklerdir. Yalnızca bir kez istisnadan yararlanacaklardır. Örnek verecek olursak: 3 tane evi olup yıllık toplam 1.500.000 TL kira geliri elde edenler 1.500.000 TL’den sadece bir kere olmak üzere 21.000 TL yi düşebileceklerdir.
2024 yılındaki beyana 2023 yılı vergi gelirleri hesaplandığından dolayı yıl içinde kira geliri elde etmeye başlayanlar, 2023 yılındaki kira gelirlerini esas alacaklardır. Örnek verecek olursak 2023/Temmuz ayında evinizi veya işyerinizi kiraya verdiyseniz, Temmuz-Aralık ayılarına ait 6 aylık kira gelirleriniz beyana tabii olacaktır.
Beyanname verme zorunluluğu olanlar, beyannamelerini düzenlerken ya “Gerçek Gider” veya “Götürü Gider” seçeneklerini işaretleyeceklerdir. Kira beyanı 01.03.2024 ve 05.04.2024 tarihleri arasında verilecektir.
Bu tarihten sonra beyan verilmesi halinde usulsüzlük cezasına tabiidir. Beyanın hiç verilmemesi veya eksik beyan edilmesi gibi hususların çapraz kontrollerde tespiti halinde Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yüksek ceza tahakkuk ettirilecektir.
Bununla birlikte mükelleflere tanınan konutlar için 21.000 TL, işyerleri için 150.000 TL tutarındaki vergi istisnasından da yararlanamayacağınızı unutmayınız.
Kira beyanınızı aşağıdaki linki tıklayarak ve e-devlet şifrenizle giriş yaparak güvenli bir şekilde beyanname verebilirsiniz.
Saygılarımızla.
Tartışmaya Katıl