Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Tapuya Nasıl Şerh Edilir?
Noter huzurunda yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, gelecekte yapılacak olan asıl tapu devrinin taahhüdü niteliğindedir. Ancak bu sözleşmenin sadece noterde yapılması, alıcıyı tam anlamıyla korumaya yetmez. Sözleşmenin mutlaka tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir.
Bu makalemizde, noterden yapılan satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesinin neden hayati önem taşıdığını ve bu işlemin sizi nasıl bir güvence altına alacağını detaylarıyla inceliyoruz.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın sözleşmede belirlenen şartlarla ve ileriki bir tarihte alıcıya devredileceğini garanti altına alan bir ön sözleşmedir. Kanunen geçerli olabilmesi için mutlaka noter huzurunda “düzenleme” şeklinde yapılması zorunludur. Adi yazılı şekilde veya emlakçıda yapılan sözleşmeler hukuken geçersizdir.
Tapuya Şerh Koydurmak Neden Hayati Önem Taşır?
Noterde yapılan sözleşme, sadece sözleşmenin tarafları (alıcı ve satıcı) arasında bir hak doğurur. Buna hukatta “nisbi hak” denir. Yani satıcı, noterde size evi satmayı vaat ettikten sonra kötü niyetli davranıp o evi üçüncü bir kişiye satarsa, o üçüncü kişinin tapusunu iptal ettiremezsiniz. Sadece satıcıya verdiğiniz parayı hukuki yollardan geri isteyebilirsiniz.
İşte tam bu noktada Tapu Şerhi devreye girer. Noter sözleşmesi tapu kütüğüne işlendiğinde (şerh edildiğinde), bu hak “ayni hak” niteliği kazanır. Yani artık herkes tarafından bilinebilir hale gelir. Satıcı mülkü başkasına satsa bile, siz şerh hakkınıza dayanarak o üçüncü kişiden tapunun size devredilmesini mahkeme yoluyla isteyebilirsiniz.
Tapuya Şerh Nasıl Konulur?
Sözleşmenin tapuya şerh edilmesi işlemi oldukça basittir ancak belirli kurallara tabidir:
- Yetki Şartı: Sözleşmede taraflardan birinin tek başına tapuya giderek şerh koydurabileceğine dair bir madde (tek taraflı şerh yetkisi) olmalıdır. Eğer bu yetki yoksa, şerh işlemi için alıcı ve satıcının tapu müdürlüğüne birlikte gitmesi gerekir.
- Gerekli Belgeler: Noterden alınan onaylı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, kimlik belgeleri, tapu fotokopisi ve gerekli harçların ödendiğine dair makbuzlar ile ilgili Tapu Müdürlüğü’ne başvurulur.
- Zaman Aşımı Süresi: Tapuya işlenen satış vaadi şerhi, şerh tarihinden itibaren 5 yıl süreyle geçerlidir. 5 yıl içinde asıl tapu devri yapılmazsa veya dava açılmazsa, şerh tapu müdürlüğü tarafından re’sen (otomatik olarak) silinir.
Alıcı İçin En Büyük Güvence
Özellikle topraktan girilen projelerde, inşaat firmalarından yapılan alımlarda veya taksitli gayrimenkul satışlarında tapu şerhi hayat kurtarır. Müteahhit projenin ortasında iflas etse, mülke haciz gelse ya da mülkü başkasına satmaya çalışsa bile, sizin tapudaki şerhiniz herkesten önce gelir ve hakkınızı yasal olarak %100 güvence altına alır.
Gayrimenkul yatırımlarınızda mağduriyet yaşamamak ve paranızı riske atmamak için noter sözleşmesinin hemen ardından tapu dairesine uğramayı ihmal etmeyin.
Nida Tufan | Onlife Real Estate
📞 0 541 579 20 80
📧 onliferealestate@gmail.com
#OnlifeRealEstate #NidaTufan #GayrimenkulDanışmanlığı #SatışVaadiSözleşmesi #TapuŞerhi #GayrimenkulHukuku #EmlakYönetimi #GüvenliYatırım #TapuMevzuatı #İstanbulEmlak #EmlakTavsiyeleri
Tartışmaya Katıl