Kira Sözleşmesinde Kefil Olurken Dikkat Edilmesi Gerekenler-1

Kefaletin Yasal Sorumlulukları

Sözleşme İmzalanırken Nelere Bakılmalı?

Kira sözleşmelerinde şekil şartı yoktur. İnsanlar sözlü olarak da kendi aralarında anlaşabilirler. Ancak ileride her iki tarafın da sorun yaşamaması için yazılı yapılması gerekmektedir.

Şayet kira sözleşmesi yazılı olarak yapıldıysa usulüne göre düzenlenmesi gerekiyor. Kira sözleşmede bulunması gereken bilgilerin yazılmalı.

1. Kira ile ilgili hükümler kamu düzeni ilgili emredici hükümlerdir, bu nedenle yasaya aykırı sözleşme düzenlenemez.
2. Kiracı aleyhine düzenleme yapılamadığı gibi, kiracı aleyhine de yorum yapılamaz.
3. Dolayısı ile usulüne göre düzenlenmemiş kira sözleşmesinden kaynaklı kefaletin de kefilliği geçerli olmaz.

Kefalet konusu borçlar kanunumuzun128-585-586 ve 598 . maddelerinde ele alınmıştır.

Herkes Kefil Olabilir mi ?

Tabii ki hayır.

1. Fiil ehliyeti olmayan kişiler yani 18 yaşından küçükler, 
2. Akli sağlığı yerinde olmayan ve iyiyi kötüden ayırt edemeyen kişiler
3. Evli olup, eşinin rızasını almamış kişiler
4. Emekli olanların nafaka borcunun haricinde, rıza göstermediği sürece maaşlarına haciz konulamadığı için de kefil olması biraz sıkıntılı bir durum.

Kefalet ilişkisi, kefalet sözleşmesi ile de yapılabildiği gibi, kira kontratlarına yazılarak da yapılabiliyor.

Kira Sözleşmesinde;

1. Kira kontratına mal sahibi ve kiracının bilgileri yazıldığı gibi kefilin de bilgileri yazılmalı.
2. Kefilin ne kadar borç miktarı için kefil olduğu kira kontratına yazılmalı.
3. Kira sözleşmesinde 1 yıllık mı kefil olduğu, yoksa kira sözleşmesi bitinceye kadar mı kefil olduğu belirtilmeli. Şayet ilk bir yıl için kefil olmuşsa, kiralayana yazılı olarak haber vermek kaydıyla, kefaletten dönebiliyor. Şayet sözleşmenin bitinceye kadar kefilliği devam eder yazılıysa  kefaletten dönülemiyor.

• Kefaletin türü, yani adi kefil mi, müteselsil kefil mi olduğu belirtilmeli. Kişinin sözleşmede adi kefil mi, müteselsil kefil mi olarak yazılmaması halinde Adi kefil olduğu kabul ediliyor. Eğer adi kefilse, ilk önce asıl borçlu olan kiracıdan alacağını alabilmeli. Alamıyorsa, kefile müracaat edilmeli. Ancak müteselsil kefalette, kiracıdan istemeden direkt kefile müracaat edilebiliyor.

• Kefil, ödenmeyen kira paraları ve aidat, zarar, bina ortak giderlerden sorumlu olup, haksız fiil sebebiyle kiracının cezai işlemlerinden sorumlu değil, olamaz zaten.

“Kefalet süreçleri ve yasal sorumluluklar hakkında bilmeniz gereken her şeyi yukarıdaki videomda detaylıca anlattım. Konuyla ilgili daha spesifik veya karmaşık hukuki sorunlarınız için bir avukat ile çalışmanızı tavsiye ederim.”